Emden / Wybelsum

***Neubau/Erstbezug: Ein-/Zweifamilienhaus in Emden-Wybelsum, Nähe Knock***PROVISIONSFREI

 

Kaufpreis: 389.500,00 EUR

 

Objektbeschreibung:

 

Ein- bis Zweifamilienhaus im Massivbau, Fertigstellung und Erstbezug April 2022. Derzeit konzipiert als Einfamilienhaus, Trennung in 2 Wohnungen möglich.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und zwei Abstellräume.

Aufteilung wie folgt:
Das Erdgeschoss bietet neben einem großen Wohnzimmer, ein mögliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro (oder Küche), Badezimmer, Abstellraum mit Therme und Flur.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 172,91 m² incl. ca. 34,33 m² Ausbaureserve im Spitzboden
Grundstücksgröße: ca. 390 m². Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, Laufzeit bis 2100. Erbbauzins jährlich 382,20 €.

Objektausstattung:

 

Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet, Flur, Bäder sowie ein Zimmer im DG mit Bodenfliesen. Eine hochwertige Echtholztreppe führt vom EG ins DG.

Fenster und Terrassentüren: weiße Kunststoff-Iso-Fenster mit 3-Fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasser, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, in den Bädern zusätzlich eine Wandheizung (Handtuchwärmer).
Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Weitere Daten:

Objektkategorie: Einfamilienhaus
Nutzfläche: 34,33 m²
Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksfläche: 390 m²
Etagenzahl: 2
Baujahr: 2022
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietet: Nein
Parkplatz/Stellplatz: Aussen-Stellplatz
frei ab: sofort
Anzahl Schlafzimmer: 5
Einliegerwohnung: Nein
Anzahl Garage/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bauphase: Haus fertig gestellt
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Gäste-WC: Nein
Denkmalschutzobjekt: Nein
Keller: Nein

Sonstiges:

Dieser Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.

Objekt-ID: ws-26723-gee1

Objektadresse: 26723 Emden

 

Kaufpreis: 389.500,00 EUR

 

Besichtigungstermine auf Anfrage

 

Lagebeschreibung:

 

Der Neubau befindet sich im ruhigen Ortsteil Emden-Wybelsum. Die Emder Innenstadt sowie die Knock sind aus Wybelsum innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder über die örtliche Buslinie zu erreichen.
Emden liegt im Nordwesten Deutschlands in der historischen Landschaft Ostfriesland und ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands. Sie befindet sich am nördlichen Rand des Mündungsgebietes der Ems in die Nordsee.

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