Ref. ws-26529-kir

VERKAUFT ***Frisch sanierte Doppelhaushälfte in Wirdum***POVISIONSFREI

Verkaufspreis

199.500,00 €



  • Grundtücksfläche
    317 m 2
  • Wohnfläche
    102.0 m 2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1964 auf einem 317 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus wurde komplett entkernt und saniert, fertiggestellt im April 2024.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einer Sackgasse mitten im Dorfkern von Wirdum nahe dem Bootshafen.

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus einer offenen Wohnbebauung mit Gartengrundstücken.

 



Region

Das Warfendorf Wirdum ist Teil der Samtgemeinde Brookmerland in Ostfriesland und liegt nur 13 km von Emden entfernt. Geschäfte für die tägliche Versorgung sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar bzw. überwiegend im nahegelegenen Marienhafe vorhanden.

Nach Greetsiel an der Leybucht sind es weniger als 12 km und nur 20 km zum Nordseebadeort und Erholungsgebiet Norddeich.



Möblierung

2021/2024 wurde das Haus komplett entkernt und saniert.

Erneuert wurden:  Fassadenverblendung inklusive Verfugung und Putz, Estrich, Strom– und Gasinstallationen inkl. Verrohrung, Dachstuhl, Tondachziegeln, Regenrinnen, Heizkörper, Therme, Fenster und Außen– und Innentüren, Innenausbau inkl. Bodenbeläge und Malerarbeiten, 2 neue Badezimmer, Pflasterung, etc.

Wohn-/Nutzfläche ca. 102,00 m². Davon im Erdgeschoss  ca. 62 m², die sich wie folgt aufteilen:

Wohnen / Essen / Küche, Zimmer, Eingangsbereich, Flur, Badezimmer, Abstellraum

Im Dachgeschoss ca. 40 m²  beinhaltend 2 Zimmer, Bad und Flur.

Separate Wohnung im DG möglich, Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet.

Außenterrasse, Garten, 2 PKW-Stellplätze

 


 


Sonstige

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kurzfristig vorliegen. 

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer

Merkmale

Karte

Energieausweis

Emission kWh pro Jahr
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142.41
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